未来5年,这3类房子再便宜也“别买”,手里的早

买房子除了自住外,还有一部分人抱着投资的心态,每一个买房者都想找一个房价低位买房,但是最近的一份数据报告显示:2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%。房价还要上涨,对于买了房的人应该很开心,这样自己的房子又可以升值了,但是并不是房价上涨你买的房子就能升值,未来5年,这3类房子再便宜也“不要入手”,买了的请趁早卖掉!


第一类:商铺


随着电子商务的兴起,实体经济受到较为严重的冲击,年轻人越来越倾向于在网上消费,无论是日用品购买还是饮食方面,实体商店越发经营困难,商铺开始大量倒闭,而已经购买商铺的人更是怨声载道,为商铺不能变现所苦,一些商业中心的商铺甚至也开始关门,且长期无法转手,当年的“一铺养三代”如今变成“坑三代”


另外,商铺转让税费很高,比如差额20%的个人所得税,还有增值税和土地增值税,有些商铺的税费高达20%以上,也就是100万的商铺交20万的税费。买商铺一定要谨慎,不要因为价格便宜或者高回报动心


第二类:小产权房


小产权不受法律保护,升值空间有限,购买来的话容易产生房屋产权归属问题,这类房子既不能落户,也不能获得正常拆迁赔偿,由于没有产证,也不能抵押或者贷款,所以转手也困难


第三类:房龄超过20年的房子


其实房子和人一样,上了年纪就会出现各种问题,比如说墙面脱皮,渗水,比如水管老化等等,所以买房的时候要注意“房龄”太大的房子尽量不要购买(除非你是为了博旧改),一般来讲房龄是70年,如果你要购买的房子房龄已经超过20年的话,小编就不建议购买了,因为房龄超过20年银行对于贷款什么也会有一定的限制,买来想要转手就难了


买房有风险,投资需谨慎


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